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Hipotecas personalizadas

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Presupuesto antes de 48 horas

Proceso de solicitud

Here is a simple step-by-step guide to how the mortgage process works

1
Presupuesto hipotecario

Después de haber recibido tu solicitud, uno de nuestros asesores contactará contigo para ofrecer tus posibilidades. Luego recibirás en breve, una oferta y te darán consejos referente los términos de tu hipoteca, tales como son pagos mensuales, nivel del préstamo, intereses, tarifas etc. Nos pondremos en contacto antes de 48horas después de haber recibido tu solicitud para hipoteca para la compra de una propiedad en España.

2
Documentación

Si deseas continuar porque has encontrado una vivienda o deseas financiar una propiedad ya existente, deberás de enviarnos copias de los diferentes documentos. Tu asesor te informará lo que haga falta.

3
Abogado

Por lo general, debes de firmar un contrato y pagar un depósito de reserva al inicio de la compra. El agente de la inmobiliaria arregla normalmente esta parte del proceso. Antes de firmar cualquier contrato, recomendamos contratar un abogado, el cuál asegurará de que se realicen todos los controles necesarios de la propiedad y verificará el estado legal de la misma. Támpoco es posible completar la hipoteca antes de solicitar el número NIE, el cuál el abogado puede ayudarte a obtener.

4
Tasación

Deberás abrir una cuenta bancaria en tu nombre con el banco que organiza la hipoteca. Algunas veces esto se hace al principio y otras veces después de que se haya concedido la aprobación formal. La mayoría de los bancos instruyen una valoración después de la aprobación formal, pero algunos requieren que esto se haga al inicio del proceso. Los pagos mensuales de la hipoteca se deben de pagar a través de esta cuenta, y el capital debe estar disponible para cubrir el depósito de valor a pagar antes de que puedas disponer del dinero. En relación con la evaluación de la valoración, el banco normalmente selecciona una empresa independiente que utilizan para la valoración. La empresa seleccionada enviará a uno de sus tasadores a la propiedad con cita previa. Después de la visita, el tasador preparará su informe y luego lo enviará al banco.

5
Aprobación formal

Sobre la base del valor de la propiedad y la documentación proporcionada, el departamento de crédito del banco, aprobará o rechazará la hipoteca. Si se aprueba, el banco confirmará las condiciones finales. Suponiendo que todas las partes estén de acuerdo en continuar, el banco se pondrá en contacto contigo, el agente y ambos abogados para calcular el capital que necesitas tener en tu cuenta. Una vez que el capital esta en tu cuenta, se puede ya arreglar y completar.

5
Terminación

Se llevará a cabo una cita en el despacho notarial para la firma de los documentos. Tu o tu representante legal (abogado) deberán de asistir a esta cita. Si tu no puedes acudir, tu representante legal deberá tener un poder notarial firmado por ti (Poderes).

Asesoramiento inicial sin compromisos

No hay gastos en relación con nuestros consejos y orientación. La mayoría de las consultas terminan encontrando la mejor hipoteca para nuestros clientes.

Asesoramiento independiente

Podemos ofrecer productos bancarios de todos los bancos líderes en España e incluso de bancos internacionales. Nos esforzamos a encontrar el mejor producto para nuestros clientes - siempre.

Presupuesto sin compromiso

¿Tienes algunas preguntas?

Preguntas frecuentes

¿Se puede concertar un préstamo para "compra-a-alquiler" en España?

Los tipos de prestamos de Compra-a-alquiler no existen y nunca han existido en España. Los bancos no tienen en cuenta los ingresos por futuros alquileres cuando ofrecen préstamos.

Para ser clasificado como un residente fiscal (uno que paga impuestos de renta en España) debes normalmente haber pagado estos impuestos antes de tramitarlo. Algunos bancos te aceptarán como "residente fiscal" con tan solo 6 nominas si esta claro que tienes un trabajo de largo plazo y en una empresa de buena reputación. Otros bancos necesitan al menos la declaración de renta de 2 años.

Es obligatorio de tener un seguro de hogar con una aseguradora seleccionada por el banco. Además, un seguro de vida es casi siempre obligatorio, también seleccionado por el banco. Notificamos al banco, sin obligación de hacerlo.

En casi todos los casos, la hipoteca será un préstamo hipotecario reembolsable, lo que significa que el pago mensual consiste en tanto capital como intereses. Su hipoteca estará pagado en su totalidad al final del vencimiento. Algunos bancos permiten pagar los intereses durante un período determinado.

Por favor, consulte nuestra pagina de tarifas, para ver un ejemplo de desglose y explicación de los diferentes honorarios. Por el momento es de un 14-15% del precio de compra declarado.

Hay muchas causas diferentes que afectan los costes, cuando se indica en porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, los impuestos varian de una región a otra y en otros casos dependiendo del precio de la propiedad. Otro factor importante es si el cliente solicita la hipoteca máxima o una cantidad menor, aconsejamos a los clientes de contactarnos para obtener un desglose estimado en relación de las circunstancias.

Los plazos implicados varian de un banco a otro y en las diferentes épocas del año. Solemos decir que tarda unos 4-6 semanas para completar el proceso. Y a veces puede incluso tardar 8 semanas o más si estamos en Agosto, el mes de vacaciones o si tienes un perfil complicado.

Para poder decir cuanto puedas prestar, el banco mira la capacidad de pago y calculan generalmente entre 30-40% de tu ingreso mensual neto después de impuestos, para poder pagar todas las deudas que puedas tener ( incluido tu nuevo préstamo hipotecario) y si tienes otros prestamos y tarjetas de crédito, eso se tendrá en cuenta también a la hora de hacer cálculos, así como pagos de alquiler, mantenimiento obligatorio a ex cónyuges/parejas e hijos de estas relaciones , gastos para escuelas privadas etc.

En la mayoría de los casos hay un 0,5% de penalización de la cuantía no pagada ( parte del total ) de los primeros 5 años y 0,25% de la cantidad a partir de entonces.

Recomendamos encarecidamente la contratación de un abogado, el cuál asegurará que se realicen todos los controles necesarios en la propiedad. Si algo sale mal, la obligación del abogado es la de proteger tus intereses. Recomendamos escoger un abogado competente y registrado en el Colegio de Abogados. Si después de todo, no te sientes adecuadamente atendido, puedes apelar al Colegio de Abogados y exigir una indemnización.

Es un numero de identificación par extranjeros en España y que se registran en las autoridades. Los solicitantes recibirán un documento oficial con su nombre y el numero NIE. Este documento se necesita presentar en los diferentes autoridades oficiales y es obligatorio tener el numero NIE si deseas comprar una propiedad en España. La solicitud del numero NIE se realiza a través de la Policía Nacional y aprobada por el Ministerio Interior . Nosotros y nuestros abogados siempre ayudamos a nuestros clientes a obtener el NIE.

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